Le nouveau DPE : Ce qui change en 2024

Le DPE 2024 : Une évolution majeure pour les petites surfaces

Depuis le 1er juillet 2024, une réforme importante du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est entrée en vigueur, ciblant spécifiquement les logements de moins de 40 mètres carrés. Cette mise à jour de la méthode de calcul vise à corriger une injustice statistique qui pénalisait fortement les studios et petits appartements.

Pourquoi cette réforme ?

Le précédent moteur de calcul du DPE (la méthode 3CL-2021) comportait un biais : la part de la consommation liée à la production d'eau chaude sanitaire (ECS) était disproportionnée pour les petits espaces. En effet, un ballon d'eau chaude a des déperditions thermiques relativement fixes, qui, ramenées au mètre carré d'un logement de 15m², faisaient exploser la consommation théorique.

Résultat : de nombreux petits logements se retrouvaient classés F ou G (passoires thermiques) non pas à cause d'une mauvaise isolation, mais à cause d'une formule mathématique désavantageuse.

Ce qui change concrètement

Le gouvernement a introduit des coefficients de pondération. Pour les logements de moins de 40m², de nouveaux seuils d'étiquettes ont été établis. Si vous possédez un DPE réalisé entre juillet 2021 et juin 2024 pour un logement de petite surface, il est fort probable que votre étiquette énergétique s'améliore automatiquement d'une lettre (passant de G à F, ou de F à E).

Comment obtenir sa nouvelle étiquette ?

Il n'est pas nécessaire de refaire venir un diagnostiqueur. Il vous suffit de vous rendre sur le site de l'ADEME (Observatoire DPE-Audit) avec votre numéro de DPE à 13 caractères et de générer votre "attestation de nouvelle étiquette". Cette attestation a la même valeur légale que votre DPE initial.

Impact sur la location

Cette réforme est une bouffée d'oxygène pour les investisseurs et les locataires. Environ 140 000 logements sont sortis du statut de passoire thermique le 1er juillet 2024, leur permettant d'échapper à l'interdiction de location qui entre en vigueur progressivement (dès 2025 pour les classes G).